--- title: "Analiză: Investitorii au dispărut, iar ipotecile domină piața imobiliară din Chișinău" url: https://radiomoldova.md/p/73807/analiza-investitorii-au-disparut-iar-ipotecile-domina-piata-imobiliara-din-chisinau published: 2026-04-08T08:33:37Z language: ro author: "Redacția TRM" section: "Economic" source: radiomoldova.md --- # Analiză: Investitorii au dispărut, iar ipotecile domină piața imobiliară din Chișinău > Piața imobiliară din municipiul Chișinău traversează o perioadă de contracție severă, marcată de scăderea abruptă a numărului de tranzacții, dispariția investitorilor și o dependență fără precedent de creditele ipotecare, arată o analiză publicată de expertul economic Veaceslav Ioniță de la IDIS „Viitorul”. ![imagine-simbol](https://storage.radiomoldova.md/images/a570a620-b2bf-411c-8004-497b1922a0a5.jpg) *Sursa: imagine-simbol* Piața imobiliară din municipiul Chișinău traversează o perioadă de contracție severă, marcată de scăderea abruptă a numărului de tranzacții, dispariția investitorilor și o dependență fără precedent de creditele ipotecare, arată o analiză publicată de expertul economic Veaceslav Ioniță de la IDIS „Viitorul”. [Potrivit acestuia](https://ionita.md/2026/04/08/101-minut-economic-piata-imobiliara-din-chisinau-a-intrat-intr-o-contractie-profunda-dar-explicabila/?fbclid=IwY2xjawRC6sVleHRuA2FlbQIxMABicmlkETE4eUoyMnlFZ1c3dUhhVW1ic3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHhb6mYD-LYJ-4mZUpfPsnRBaLZA9SCVQ-yxmTaBJJgaaIluqq-Igu9l64hoz_aem_kJ3swck0PLBGrKsPm4nBmg), datele din primul trimestru al anului 2026 confirmă o schimbare profundă de dinamică pe piață. *„Piața imobiliară din municipiul Chișinău a intrat într-o fază de contracție severă. Spun „contracție” – un termen mai elegant pentru o realitate care, economic vorbind, seamănă cu o frânare bruscă”*, afirmă expertul. În doar trei luni, în capitală au fost tranzacționate aproximativ 2.240 de apartamente, de peste două ori mai puțin decât în aceeași perioadă a anului trecut. Pe parcursul ultimelor 12 luni, volumul total a ajuns la circa 11.500 de tranzacții, *„cel mai mic nivel din ultimele decenii”*, potrivit lui Ioniță. ![ionita.md](https://storage.radiomoldova.md/images/e69fadf5-6b38-4e0a-9d39-76c1264eaef1.jpg) *Sursa: ionita.md* Analiza evidențiază mai multe schimbări structurale majore. *„Primul semnal clar: dispariția investitorilor”*, subliniază expertul, explicând că piața era anterior susținută de cumpărători care achiziționau locuințe ca investiție. În prezent, aceștia *„aproape au dispărut”*, pe fondul restricțiilor privind plățile în numerar și al controalelor mai stricte asupra provenienței banilor. Un alt fenomen important este creșterea dependenței de credite. *„Pentru prima dată în istorie, aproape 70% din tranzacții sunt realizate prin ipotecă”*, constată Veaceslav Ioniță. În aceste condiții, pe piață au rămas în principal cumpărătorii finali, care nu dispun de resurse financiare proprii suficiente și apelează la finanțarea bancară. ![ionita.md](https://storage.radiomoldova.md/images/3f0b6ce5-68c4-4439-9abe-0d2912578754.jpg) *Sursa: ionita.md* Totodată, capitala își pierde din ponderea dominantă pe piața imobiliară națională. Dacă anterior Chișinăul genera între 60% și 70% din tranzacții, în prezent cota a coborât sub 50%, ceea ce indică o scădere generalizată, nu doar locală. Expertul mai observă că evoluția actuală urmează un tipar clasic: *„după ani de creștere, piața nu cade treptat, ci în trepte. Exact asta vedem acum”*. În concluzie, analiza arată că piața s-a *„curățat”* de capitalul speculativ, a rămas cererea reală, limitată de venituri, iar creditul a devenit principalul motor. Deși piața nu a dispărut, aceasta *„s-a întors la esență – de la investiție la necesitate”*, iar în aceste condiții nu mai poate înregistra creșteri rapide, ci doar să se mențină. *„Nu avem doar o scădere de tranzacții, ci o resetare a pieței”*, conchide Veaceslav Ioniță. **CITIȚI ȘI:** - [Paradoxul pieței imobiliare din R. Moldova: cel mai mic număr de tranzacții din ultimii 20 de ani, dar creditele înregistrează cote istorice ](https://moldova1.md/p/60905/paradoxul-pietei-imobiliare-din-r-moldova-cel-mai-mic-numar-de-tranzactii-din-ultimii-20-de-ani-dar-creditele-inregistreaza-cote-istorice) - [Experți în economie: Programul „Prima Casă” a impulsionat cererea și a facilitat accesul cetățenilor la locuințe](https://moldova1.md/p/72626/experti-in-economie-programul-prima-casa-a-impulsionat-cererea-si-a-facilitat-accesul-cetatenilor-la-locuinte) - [Cerere peste estimări: Statul suspendă, de la 1 aprilie, alocarea de compensații pentru cererile noi depuse de beneficiarii Programului „Prima Casă”](https://moldova1.md/p/72567/cerere-peste-estimari-statul-suspenda-de-la-1-aprilie-alocarea-de-compensatii-pentru-cererile-noi-depuse-de-beneficiarii-programului-prima-casa-) - [Facilitate fiscală pentru creditele ipotecare: cine poate beneficia și cum](https://radiomoldova.md/p/65787/facilitate-fiscala-pentru-creditele-ipotecare-cine-poate-beneficia-si-cum) - [Cetățenii cu credite imobiliare, mai protejați: Vor putea vinde locuința ipotecată înainte de executarea silită](https://moldova1.md/p/73033/cetatenii-cu-credite-imobiliare-mai-protejati-vor-putea-vinde-locuinta-ipotecata-inainte-de-executarea-silita) - [Programul „Casa Verde” | Încă 1.000 de gospodării au depus cereri pentru finanțare ](https://moldova1.md/p/71639/programul-casa-verde--inca-1-000-de-gospodarii-au-depus-cereri-pentru-finantare) - [Rating mai bun de la Moody’s pentru R. Moldova: „Trebuie să creștem eficiența cheltuielilor publice și să îmbunătățim colectarea taxelor”](https://moldova1.md/p/73135/rating-mai-bun-de-la-moody-s-pentru-r-moldova--trebuie-sa-crestem-eficienta-cheltuielilor-publice-si-sa-imbunatatim-colectarea-taxelor-)