Эксперты ожидают шквал запросов на недвижимость во второй половине года
Цены на недвижимость значительно вырастут во второй половине года после стагнации в последние годы. Эксперты в этой области утверждают, что молдаване, которые нуждались в жилье, постоянно откладывали покупку из-за пандемии, войны в Украине, а также инфляции. В то же время в 2022 году было построено много зданий, а количество разрешений уменьшилось.
После того, как в 2022 году цены на квартиры в муниципии Кишинэу стагнировали, в первом квартале 2023 года они выросли более чем на 2%, сказал экономический эксперт Вячеслав Ионицэ в программе "Экономическая реальность" на Radio Moldova. Он пояснил, что восстановление началось еще в 2021 году, но резкий рост цен отпугнул покупателей, что вызвало небольшую паузу на рынке недвижимости. По словам эксперта, еще одна проблема заключается в том, что стагнировали не только цены, но и строительство новостроек.
"Люди уезжают из страны, а не из Кишинева. Кишинев – единственный населенный пункт, за исключением Бельц, где население растет и будет продолжать расти. Речь идет о дефиците на рынке недвижимости тысяч квартир. А то, что строится сейчас в Молдове, в два раза меньше того, что было построено раньше, но не будем забывать, если говорить о количестве населения, в Кишиневе сейчас строится в четыре раза меньше, чем было построено когда-то. Мы строим примерно в два-три раза меньше, чем строится в Румынии", - отметил Вячеслав Ионицэ.
Президент-основатель Ассоциации агентов по недвижимости Республики Молдова Евгений Цуркан отметил, что в прошлом году рынок недвижимости пострадал от войны в Украине, и теперь он ожидает шквала запросов от покупателей. Он также указывает, что в последние годы построено очень мало, поэтому предложение небольшое, что также приведёт к росту цен.
"В Молдове портрет застройщика выглядит иначе, чем в США или Турции. Если в США можно построить квартал без продажи квартиры, то наши застройщики, если они запустят жилой комплекс, а продаж не хватит, строительство начнет тормозить. Так что мы зависим от продаж, которые у нас есть. Могу привести цифры, если речь идет о меблированной студии и цене 700-800 евро, до 1000 евро, то людей эти цифры не пугают. Если речь идет о квартире в так называемом элитном доме, где цена квадратного метра уже достигает 3500 евро, то люди не пугаются", — говорит Евгений Цуркан.
Председатель Федерации работодателей строителей, дорожников и производителей строительных материалов Павел Каба заявил, что многие строители были вынуждены остановить свои проекты из-за непредсказуемой ситуации в регионе.
"Население не уверено в завтрашней ситуации и поэтому многие из-за неплатежеспособности перестали вкладывать средства в недвижимость. Продажи из-за этого остановились, это видно по количеству разрешений на строительство, которое резко сократилось, где-то на 25-30% за последний период. Результатом этих двух больших событий — войны и пандемии стало то, что многие компании временно приостановили свою деятельность. Есть много компаний, которые переехали в соседние страны, но подавляющее большинство компаний остались на месте", — заявил Павел Каба.
По данным Национального бюро статистики, в прошлом году было выдано около 3400 разрешений на строительство жилых и нежилых зданий. Их количество уменьшилось на 17,6% по сравнению с 2021 годом.
