Эксперт// Спрос на рынке недвижимости Республики Молдова за последний летний месяц вырос примерно на 30%
Спрос на молдавском рынке жилья за последний летний месяц вырос примерно на 30%. По мнению экспертов, увеличение объясняется тем, что в этот период граждане, работающие за рубежом, вернулись в страну и решили инвестировать в жилье. В то же время такие решения приняли и те, кто откладывал покупку квартиры из-за пандемии, войны в Украине и инфляции.
В августе на рынке недвижимости Республики Молдова активизировались покупатели, сообщил нашей радиостанции эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко. Он отметил, что это явление характерно для конца лета, но сохраняется и в сентябре. Виктор Черноморченко также отметил, что в первом полугодии цены на квартиры не выросли, но высокий спрос может привести к небольшому росту цен на жилье.
"У нас есть диаспора, которая вернулась в августе, и это также синхронизировалось с тем, что в июне-июле ипотечные кредиты также сократились. То есть люди, которые не хотели брать кредит со ставками 14%, с 8,5-9% стали более гибкими. Это два фактора, которые повлияли на увеличение спроса, но если этот спрос будет у нас в октябре, ноябре и декабре, то к концу года цены могут вырасти на 5-7%. В нашей стране квартиры в новых кварталах пользуются повышенным спросом, поскольку они дефицитны. Это связано с тем, что в последние годы выдается мало разрешений на строительство" - говорит Виктор Черноморченко.
В прошлом году рынок недвижимости пострадал от войны в Украине и высоких ставок по кредитам, но сейчас он восстановился, говорит экономический эксперт Вячеслав Ионицэ. Другая проблема заключается в том, что в 2022 году стагнировали не только цены, но и строительство новых зданий, добавил эксперт.
"Это возрождение только начинается. В ближайшие несколько месяцев, я думаю, оно проявится в увеличении количества сделок. Квартиры в любом случае будут продолжать дорожать, и объяснение этому очень простое. Стоимость квартир коррелирует с заработной платой, а учитывая, что зарплата в евро в нашей стране растет, то и квартиры будут продолжать дорожать в этом направлении. Сейчас мы этого еще не замечаем, но в 2024 году мы можем испытывать небольшой дискомфорт из-за небольшого количества новых квартир, которые поступят в продажу" - отметил Вячеслав Ионицэ.
По данным Национального бюро статистики, в прошлом году было выдано около 3 400 разрешений на строительство жилых и нежилых зданий, что более чем на 17% меньше, чем в 2021 году.
Эксперты по недвижимости отмечают, что в этом году средняя цена квадратного метра в новой белой квартире составляет в среднем 1000 евро, а в уже меблированной - более 1300 евро. Для сравнения, в старых кварталах квадратный метр стоит в среднем 800-850 евро.
