Влияние кризисов 2022 года на рынок жилья. Прогнозы экспертов на следующий год
Рынок недвижимости в нашей стране в этом году пережил довольно резкий спад. Война в Украине, энергетический кризис, высокие процентные ставки по кредитам и самая высокая инфляция за последние годы также оказали свое влияние на эту сферу. Таким образом, в 2022 году количество построенных домов и количество проданных квартир уменьшится, сказал экономический эксперт Вячеслав Ионицэ в интервью национальной радиостанции. В то же время в 2022 году возник спрос на жилье среднего размера и энергоэффективное жилье, сказал Радио Молдова эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко.
Несмотря на то, что в 2022 году цены почти не изменились по сравнению с прошлым годом, молдаване не решаются покупать жилье. Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ считает, что существует несколько причин снижения количества сделок с недвижимостью в этом году.
"Можно сказать, что рынок недвижимости, после многих лет, пережил довольно сильное снижение, а именно по объему выполненных строительных работ и количеству проданных квартир. С точки зрения строительства, я думаю, у нас примерно 30-35-процентное снижение. По количеству проданных квартир мы все еще имеем значительное снижение, но пока рано говорить об этом. 2022 год - это год кризиса в строительстве, год замедления работ, год замедления продаж, год остановки роста цен ".
В конце этого года спрос на рынке жилья есть, но решение о покупке жилья граждане откладывают. Эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко считает, что рынок недвижимости в Молдове будет заморожен до второй половины следующего года. В то же время эксперт также отмечает, что развитие рынка недвижимости в 2023 году очень сильно зависит от ситуации в Украине.
"В 2022 году покупатели обращались к квартирам, сданным в эксплуатацию, и меньше - к квартирам на стадии строительства, чтобы снизить риски. Наиболее востребованными являются квартиры не слишком больших размеров. Квартиры с одной спальней и двумя спальнями. Если речь идет о квартирах в новых кварталах в 40-45 квадратных метров. Двухкомнатные будут составлять 60-70 квадратных метров. Из-за высокой цены на энергоносители многие сейчас обращают внимание на теплоизоляцию блоков, на то, какой тип отопления имеет квартира ".
Средняя цена квадратного метра в новой белой квартире составляет от 850 до 1000 евро. В новой квартире, уже меблированной, цена квадратного метра может превышать 1200 евро. Для квартир в старых кварталах квадратный метр стоит в среднем 800-850 евро.
