Guvernul a aprobat conceptul Registrului prețurilor bunurilor imobile. Explicațiile experților
Piața imobiliară din Republica Moldova s-ar putea stabiliza după ce miercuri, Guvernul a aprobat conceptul creării Registrului Prețurilor Bunurilor Imobile, un sistem centralizat menit să ofere informații detaliate despre prețurile de chirie și tranzacțiile de procurare și vânzare a bunurilor imobiliare. Registrul va deveni operațional de pe 15 februarie 2026. Evaluatorii vor fi obligați să raporteze trimestrial datele printr-un modul special al platformei. Cu toate acestea, specialiștii imobiliari avertizează că, în condițiile unei piețe libere, este puțin probabil ca prețurile la locuințe să scadă.
Datele stocate în Registrul prețurilor bunurilor imobile vor fi prezentate prin intermediul unui geoportal tematic, pe hartă. Implementarea proiectului va avea un impact semnificativ asupra transparenței și eficienței în domeniul imobiliar, a menționat directorul Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru, Ivan Danii. Platforma nou creată va informa investitorii și autoritățile și va proteja drepturile celor implicați în tranzacții imobiliare.
Va exista o platformă WebGIS care va permite cetățenilor și instituțiilor statului să vizualizeze informații despre prețurile bunurilor imobile în urma tranzacțiilor. Va fi mai stabilă decât în prezent, de exemplu, când observăm prețuri artificiale atunci când un bun imobiliar este achiziționat, iar a doua zi apar prețuri duble.
Proiectul face parte din angajamentele asumate de Republica Moldova în vederea aderării la Uniunea Europeană. Potrivit documentului, sistemul „va facilita evaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării”.
Expertul imobiliar Victor Cernomorcenco afirmă că instituirea unui astfel de registru este puțin probabil să reducă prețurile la apartamente, deoarece piața imobiliară din țară este liberă. Discuțiile despre acest proiect au început încă de anul trecut. Expertul avertizează că datele generale nu vor avea un impact semnificativ. Proprietarii își pot stabili prețurile dorite, indiferent de media afișată în registru, deoarece piața permite vânzarea la prețuri mai mari dacă există cerere, a punctat acesta.
Dacă este sub o astfel de formă, acest lucru va avea un impact semnificativ asupra pieței. De ce? Pentru că fiecare bun imobil trebuie evaluat individual și nu per ansamblu. Fiecare imobil are caracteristici foarte, foarte diferite. Astfel, utilizatorul final poate fi indus și mai ușor în eroare. Poți să vii și să spui că anume apartamentul X cu numărul 33 de pe strada Alba Iulia, numărul 6, s-a vândut cu 65.000 de euro, și el e cu o cameră și are 60 de metri pătrați atunci, dar asta poate să fie o chestie foarte benefică și transparentizarea pieței. Dar dacă vor fi doar date regionale sau locale, acest lucru nu va ajuta prea mult. Mai degrabă vor să ajusteze în ceea ce privește impozitarea sau evaluarea cadastrală, pentru că evaluările au fost făcute cu 10 ani în urmă.
Proiectul va fi realizat din resursele bugetului de stat, precum și din alte surse permise de legislație. Costurile estimative pentru dezvoltarea și implementarea Sistemului Informațional „Registrul Prețurilor bunurilor imobile” constituie aproximativ 4 milioane de lei, potrivit notei informative a Guvernului.
