Experți imobiliari: Piața de locuințe are tendințe de stabilizare. Prețurile la apartamente vor crește mai lent
Prețurile la imobile au crescut comparativ cu veniturile populației, la unele apartamente ajungând până la 1600 de euro pentru un metru pătrat, iar numărul de tranzacții de la începutul acestui an s-a redus de trei ori. Cu toate acestea, experții prognozează că în curând piața se va stabiliza, iar prețurile vor înregistra o creștere mai lentă. În același timp, se observă un interes tot mai mare pentru locuințele din suburbiile capitalei.
Piața imobiliară din Republica Moldova trece printr-o perioadă de ajustare, cu perspective pozitive pe termen lung. Expertul Veaceslav Ioniță menționează că prețurile ridicate, de până la 1600 de euro pentru un metru pătrat, rămân un factor important în evoluția pieței care este influențată de contextul geopolitic și economic global. Începând cu anul 2022, s-a observat o scădere a numărului de tranzacții, tendință care s-a accentuat în 2023. Unul dintre cele mai importante aspecte ale evoluției pieței a fost creșterea tranzacțiilor cu apartamente în afara municipiului Chișinău. În 2024, aceste tranzacții au înregistrat un progres semnificativ, fenomen ce continuă și în primele luni din 2025. Totodată se observă și un interes mai mare pentru casele individuale, susține expertul.
Altfel spus, chiar dacă apartamentele în 2024 au cunoscut cea mai mare scumpire din ultimii 16 ani, dar ținând cont că salariul a crescut și el nominal în euro, rezultă că procurarea unui apartament în 2024 este relativ aceeași ca și în 2023. Din acest motiv, piața acum se stabilizează, avem o ușoară înclinație de migrație locuințe apartamente în afara Chișinăului, avem o destul de bună înviorare a pieței de case individuale în municipiul Chișinău, nu este mare, dar este o piață vizibilă care se observă deja.
Veaceslav Ioniță remarcă faptul că, deși companiile de construcții vând apartamente la prețuri mari, acestea câștigă mai puțin decât investitorii. Companiile obțin, în medie, cu 22% mai puțini bani, din cauza costurilor de producție și a prețurilor scăzute de vânzare de acum câțiva ani, mai spune Veaceslav Ioniță. Potrivit acestuia, în viitor, evoluția pieței va depinde în mare măsură de modul în care se va adapta economia locală și de soluțiile de finanțare disponibile pentru constructori.
Iar prețurile, după o creștere atât de mare în 2024, cel mai probabil își vor încetini ritmul în 2025, dar de scăzut nu au unde scădea din simplu motiv că modelul de funcționare a pieței imobiliare din Republica Moldova practic face imposibil scăderea. Tendința va fi că apartamentele în Republica Moldova vor ajunge undeva la 10-12 salarii anuale. Deci, altfel spus, prețul apartamentelor vor crește puțin mai lent decât vor crește salariile.
Prețurile la apartamente ar putea să se stabilizeze în acest an, dacă vor fi date în exploatare mai multe blocuri locative, remarcă expertul imobiliar Victor Cernomorcenco.
Dacă noi o să avem o ofertă destul de mare pe piața primară și noi vedeam că sunt anunțate mai multe complexe locative anul ăsta că se vor construi sau se vor începe a construi, respectiv, cumva vom avea ceva mai mare ofertă și prețurile ar putea să se plafoneze, adică să nu mai crească așa de vertiginos cum a fost anul trecut.
Piața imobiliară din Republica Moldova a înregistrat o ușoară revenire în 2024, după o scădere semnificativă în 2023. Potrivit datelor recente, numărul total al tranzacțiilor imobiliare a crescut cu 22% față de anul precedent, de la 36.900 la 45.200 de tranzacții. Totuși, în primul trimestru al anului 2025, acestea au înregistrat o scădere de 1,5 la sută.
