Союз агентств недвижимости предлагает увеличить потолок наличных средств для сделок по покупке жилья
Союз агентств недвижимости (UAI) обратился в парламент с призывом срочно принять меры для разблокирования легального рынка недвижимости. Организация сообщает о резком падении продаж и предлагает создать рабочую группу для подготовки поправок в законодательство.
Согласно пресс-релизу UAI, в 2025 году продажи квартир сократились более чем на 60%, а к концу года спад приблизился к 80%. По словам представителей союза, это привело к заморозке проектов, замедлению строительства, потере рабочих мест и снижению бюджетных поступлений, на фоне чего банковский сектор зафиксировал рекордную прибыль — около 5 млрд леев.
Риелторы отмечают, что из-за неравномерного применения требований рынок фактически оказался заблокирован, а покупатели вынуждены ориентироваться почти исключительно на ипотечное кредитование. Среди основных проблем называются лимит наличных расчетов в 60 тысяч евро, проверка происхождения средств только за два года, отсутствие единой процедуры и четких сроков ответа со стороны банков и нотариусов. Часть сделок, по их словам, срывается еще на неформальном этапе и не отражается в официальной статистике.
UAI предлагает повысить допустимый лимит наличных расчетов при сделках с недвижимостью до 200 тысяч евро, ввести декларацию на собственную ответственность, обязательную к принятию нотариусами и банками, а также установить максимальный срок рассмотрения — до трех рабочих дней. Кроме того, предлагается расширить период проверки происхождения средств до 5–6 лет.
Организация также настаивает на создании совместной рабочей группы с участием депутатов, представителей Минфина, Национального банка, Службы по предотвращению и борьбе с отмыванием денег, Нотариальной палаты и рынка недвижимости.
«Мы не требуем ослабления контроля. Мы просим понятные, пропорциональные и применимые правила, чтобы легальный рынок мог работать, а доступ к жилью был реальным», — заявил основатель UAI Андриан Тодерашку.
Резкое сокращение сделок подтвердил и экономист IDIS «Viitorul» Вячеслав Ионицэ. По его словам, в 2025 году в стране было зарегистрировано около 31,2 тыс. сделок против 45,2 тыс. годом ранее — это минимальный показатель за последние 15 лет. Наиболее сильно пострадал рынок квартир в Кишиневе, где количество сделок снизилось более чем на 40%.
