Reevaluarea cadastrală versus decizia locală: Primăria Chișinău evită să spună dacă va micșora coeficientul în baza căruia este calculat impozitul
Primarul Ion Ceban promite că locuitorii Chișinăului nu vor plăti impozite mai mari pentru bunurile imobile, în pofida reevaluării cadastrale, efectuate la nivel național, care a majorat, de aproape trei ori, valoarea apartamentelor și caselor din capitală. Totuși, decizia aparține Consiliului Municipal Chișinău (CMC), care nu poate aproba, deja al doilea an, bugetul capitalei, iar experții vorbesc despre promisiuni „populiste”.
Potrivit autorităților centrale, mărimea impozitelor va fi stabilită de autoritățile locale, care vor încasa sumele în bugetul primăriilor. În timp ce primarul capitalei, Ion Ceban, promite că suma achitată anual de proprietari va rămâne „practic neschimbată”, consilierii municipali vorbesc despre necesitatea ajustării cotelor prin votul Consiliului Municipal Chișinău (CMC).
La rândul lor, experții atrag atenția că decizia finală aparține administrației locale și trebuie analizată în cadrul procedurii bugetare, avertizând că menținerea rigidă a taxei la același nivel, indiferent de realitățile economice, poate fi interpretată mai degrabă ca o acțiune „populistă”, decât ca o soluție fundamentată pe principii de echitate fiscală.
Ajustări în funcție de venituri și decizie prin votul CMC
Vicepreședintele fracțiunii Partidului Socialiștilor din Republica Moldova (PSRM) din Consiliul Municipal Chișinău (CMC), Dinari Cojocaru, susține că a solicitat oficial elaborarea unui proiect de decizie care să țină cont de capacitatea de plată a cetățenilor.
„Am expediat, pe 9 februarie, un demers către autoritatea publică locală din Chișinău, prin care am cerut să fie elaborat un proiect de decizie în așa mod, încât să fie luat în calcul venitul cetățenilor, nu cotele maximale pe care le impune noua lege adoptată. Respectiv, conform legislației, noi putem pune cel mai mic coeficient. Eu deja am întreprins măsuri la capitol dat. În două sau trei zile, primarul general, după ce a văzut interpelarea mea, a ieșit cu un discurs în care spune că: 'noi, în Chișinău, nu vom majora'. Aceasta nu este prerogativa primarului, aceasta este prerogativa Consiliului Municipal”, a declarat Dinari Cojocaru, pentru Teleradio-Moldova.
Socialiștii afirmă că legea permite aplicarea celui mai mic coeficient și că o eventuală decizie privind cota de impozitare trebuie adoptată prin votul CMC.
O poziție similară a fost exprimată și de reprezentații fracțiunii municipale a Partidului Acțiune și Solidaritate (PAS).
„Impozitul pe bunuri imobile nu se schimbă în acest an, noile valori cadastrale vor fi utilizate începând cu 1 ianuarie 2027. Ion Ceban știe că, din 2027, impozitul pe imobil poate crește de trei ori, dacă aceste cote locale nu sunt ajustate. Reevaluarea cadastrală este un proces necesar, problema reală nu este reevaluarea, ci cota de impozitare, care poate fi ajustată prin decizia CMC, exact cum a fost majorată în primul mandat al lui Ceban. Primăria Chișinău trebuie să supună votului cotele ajustate în cursul anului 2026, pentru a proteja proprietarii de imobile din Chișinău de o taxare bruscă. Dacă Primăria nu va întreprinde măsurile necesare, fracțiunea PAS va elabora un proiect de decizie și îl va propune Consiliului Municipal spre aprobare”, ne-a spus vicepreședintele fracțiunii PAS din CMC, Dumitru Ivanov.
Ceban: „Valoarea să rămână practic neschimbată”
Primarul general al capitalei, Ion Ceban, afirmă că municipalitatea are suficiente instrumente pentru a preveni diferențe semnificative în suma achitată anual de proprietari.
„Cota de impozitare pe bunurile imobiliare cu destinație locativă este aprobată prin decizie bugetară, an de an. Din 2021, aceasta nu a fost modificată pe teritoriul municipiului Chișinău și este de 0.185%. În asemenea circumstanțe, reiterez: voi dispune să nu existe diferențe substanțiale în ceea ce privește valoarea în lei a acestui impozit, ca această valoare să rămână practic neschimbată pe viitor”, a declarat recent Ion Ceban.
Șefa Direcției Finanțe a Primăriei Chișinău, Olesea Pșenițchi, a refuzat, însă, să ne spună dacă este deja luată în calcul o eventuală reducere a cotei de 0.185% sau aplicarea unor mecanisme diferențiate, pentru a preveni majorarea impozitului, ca urmare a creșterii valorii imobiliare a locuințelor din capitală.
„Primarul general a făcut deja declarații publice la acest subiect”, a afirmat Pșenițchi.
Expert: Decizia trebuie analizată în context bugetar
Întreaga responsabilitate privind nivelul și modul în care este aplicat impozitul revine administrației locale, iar decizia trebuie analizată în contextul bugetului, susține expertul în urbanism Victor Chironda, fost viceprimar al capitalei și ex-consilier municipal.
„Tot ce înseamnă colectarea taxelor - este stabilit de municipalitate. Municipalitatea decide în funcție de cum sunt aplicate toate celelalte taxe. Deci, la finele anului, când este adoptat bugetul, sunt adoptate și taxele. Primăria decide care este cuantumul acestor taxe”, a punctat Victor Chironda.
Expertul atrage atenția că discuția nu trebuie redusă doar la declarații politice, ci trebuie raportată la capacitatea reală de plată a contribuabililor și la nevoile bugetului municipal.
„Acum, evident, sunt oameni care pot să plătească mai mult pe impozit și sunt oameni pentru care acest lucru este o povară financiară mai mare. Banii se duc în bugetul municipal, până la urmă. Nu vorbim aici de milioane de lei. E vorba să se mărească de la 1.000 de lei la 1.500 de lei, nu-i Doamne ferește. Pentru cei care au venituri mici - pensionari, familii cu mulți copii, persoane cu venituri reduse sau familii incomplete - poate fi adoptată taxarea aceasta în funcție de specificul fiecărui plătitor. Și, atunci, vorbim despre echitate, în rest - declarații populiste”, a remarcat Victor Chironda.
Precizăm că, recent, a fost finalizată evaluarea și reevaluarea a aproximativ șase milioane de bunuri imobile din Republica Moldova - locuințe, terenuri, garaje și spații comerciale, în cadrul unui proces realizat de Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru și IP „Cadastrul Bunurilor Imobile”.
Directorul Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru, Ivan Danii, a declarat, într-un interviu pentru Moldova 1, că valoarea bunurilor reevaluate în Chișinău a crescut de circa 2.9 ori, în timp ce, în alte localități, majorarea este și de 15 ori.
Noile valori cadastrale urmează să fie aplicate de la 1 ianuarie 2027, servind drept bază pentru calcularea impozitului pe bunurile imobile.
Reevaluarea celor peste șase milioane de imobile din Republica Moldova nu înseamnă majorarea automată a impozitului pe bunurile imobile, iar Guvernul nu va încasa niciun ban suplimentar din acest proces. Potrivit autorităților centrale, impozitul pe proprietate este o taxă locală, iar decizia privind mărimea acesteia aparține primăriilor, care vor încasa veniturile și le vor utiliza pentru finanțarea proiectelor și serviciilor din comunități.
Până pe 30 aprilie 2026, proprietarii pot verifica datele pe portalul geodata.gov.md, la rubrica „Verifică-ți valoarea imobilului”, și pot depune contestații, în cazul în care nu sunt de acord cu valorile stabilite de autorități.
CITIȚI ȘI:
