Lipsă de oferte noi pe piața imobiliară | Expert: „Cererea este foarte mare, însă oferte la prețuri accesibile nu există”
În Republica Moldova se atestă o lipsă de oferte noi pe piața imobiliară. Din această cauză, cei existenți pe piață majorează prețurile. Astfel explică scumpirea apartamentelor expertul în domeniul pieței imobiliare, Eugen Țurcan. Cererea este foarte mare, însă oferte la prețuri accesibile nu prea există, afirmă expertul.
„Și acum avem o disonanță foarte mare. Cei care vor să cumpere, bineînțeles, vor să cumpere mai ieftin. Cei care vând văd că nu au concurențe și, bineînțeles, majorează aceste prețuri. Din cauza acestei rupturi, bineînțeles, scade numărul tranzacțiilor (...) Încetinirea pieței se întâmplă când avem multe oferte și nimeni nu vrea să cumpere. Atunci putem vorbi despre prăbușire sau stagnare a pieței. La moment, oamenii caută apartamente, nu prea au din ce alege”, a declarat specialistul, la emisiunea „Banii” de la Moldova 1.
Totodată, mai mult de jumătate din apartamentele care se procură în țara noastră sunt cumpărate prin intermediul unui credit ipotecar. Expertul a reiterat că procurarea unui imobil prin creditare bancară oferă mai multă securitate.
„Acel apartament este foarte bine verificat de către lucrătorii băncii în acel moment când el devine un gaj. Foarte mulți compărători nu au altă modalitate de a procura un apartament propriu, decât acel credit ipotecar (...) Da, foarte multă lume zice că achitând creditul ipotecar, de două sau poate și de trei ori mai mult achită costul acestui apartament în timp foarte lung. Dar, dacă facem calculul corect, e mai bine să achiți un credit ipotecar, decât să achiți chirie. Chiar, mult mai convenabil financiar pentru consumatori, pentru familiile tinere să procure un apartament în ipotecă”, a menționat Eugen Țurcan, președintele și fondatorul Asociației Agenților Imobiliari din R. Moldova
În lipsa ofertei și a concurenței mari, cumpărătorii nu își pot permite procurarea apartamentelor la prețuri „extra mari”, afirmă expertul.
Mai mulți locuitori din capitală au spus că salariile care le au nu le permit să își procure la momentul actual o locuință:
„Prețurile chiar sunt foarte exagerate și este complicat să procuri. În Spania e mai ieftin pe malul mării. Foarte tare au crescut, totodată s-au scumpit și materialele de construcție, salariile la lucrători. Cred că din această cauză s-au scumpit și apartamentele”.
„Este foarte scump, nu cred că fiecare își poate permite așa ceva. Pentru salariile noastre este nerealist. Creditul cum să-l plătești apoi? Dacă salariul ar fi 30.000 de lei, atunci ai mai putea să te gândești. Dar dacă salariile sunt de 10, 8, 6, 5 mii de lei – nu”.
„Acum prețurile au crescut foarte mult, mai cu seamă în ultimele șase luni. Eu le asociez cu războiul din Ucraina, mulți ca să supraviețuiască acestei crize și războiului vin aici și investesc în apartamente, inclusiv pentru chirie, arendă. Astfel, prețurile cresc peste tot”.
„Fiecare familie tânără își dorește apartament, mai ales că și chiriile acum s-au scumpit destul de mult. Prețurile sunt exagerate acum pe piață, chiar și într-un bloc vechi, de la 90.000 de euro în sus. Nu cred că se vor ieftini, dar vor crește. Salariile rămân la fel, dar prețurile cresc”.
„Ne-am interesat și nu suntem de acord cu prețurile, e foarte scump. La periferie e mai ieftin. Sper să scadă prețurile, dar după cum vedem – cresc și cresc. Au ajuns prețurile ca în Europa, am ajuns la așa o situație că nu ne putem permite. Ce salarii au europenii, și ce salarii au moldovenii, e diferență mare”.
Anul trecut, valoarea medie de vânzare a apartamentelor din Chișinău a atins un maxim istoric de 1.720 de euro pentru un metru pătrat. Aceasta în condițiile în care vânzările de imobile în capitală au scăzut cu 60% față de anul 2024.
De asemenea, numărul creditelor ipotecare contractate de la bănci a atins un nou record: 8.300 în 2025, cu o medie de cel puțin 2.000 de credite acordate trimestrial.
CITIȚI ȘI:
