Inițiativă CNPF privind creditele ipotecare: Ce se schimbă pentru creditori și consumatori
Persoanele care au achiziționat locuințe în credit vor putea solicita vânzarea directă a bunului ipotecat înainte de executare. Dacă banii obținuți din tranzacție nu vor fi suficienți pentru a acoperi datoria către bancă, creditorul va permite rambursarea diferenței în rate, mărimea cărora va fi stabilită în fiecare caz în parte. Propunerile se regăsesc într-o inițiativă elaborată de Comisia Națională a Pieței Financiare (CNPF).
Proiectul introduce mai multe măsuri menite să protejeze consumatorii și să asigure o creditare responsabilă, prin instituirea unor reguli care să prevină practicile abuzive de recuperare.
Creditorul va fi obligat să informeze periodic, încă din prima zi de restanță, persoana despre sumele datorate și consecințele neexecutării obligațiilor financiare asumate. Totodată, penalitățile vor fi plafonate în funcție de perioada de executare a contractului și de situația consumatorului.
„De asemenea, proiectul instituie o perioadă minimă între declararea scadenței anticipate și pornirea executării silite, ceea ce limitează suplimentar penalitățile după scadența anticipată”, menționează CNPF într-un comunicat de presă.
Pentru creditele atașate la o valută străină, creditorul va fi obligat să avertizeze clientul în cazul unei creșteri semnificative a ratelor de plată, iar acesta va putea solicita conversia împrumutului într-o altă monedă.
Proiectul reglementează, de asemenea, activitatea intermediarilor de credite, a reprezentanților desemnați și a creditorilor non-financiari, care vor trebui să fie înregistrați în registrele publice gestionate de CNPF.
„Desfășurarea acestor activități va fi condiționată de respectarea unor cerințe privind integritatea, competența profesională și capacitatea de a presta servicii în mod responsabil, precum și de obligația de a menține permanent aceste condiții”, precizează sursa citată.
Proiectul elaborat de Comisia Națională a Pieței Financiare urmează să fie promovat ca inițiativă legislativă de Ministerul Finanțelor și se înscrie în angajamentele Republicii Moldova de armonizare a legislației naționale cu acquis-ul Uniunii Europene.
În anul 2025, numărul tranzacțiilor imobiliare a ajuns la cel mai redus nivel din ultimii 15 ani, susțin experții imobiliari, cu doar 31.200 de tranzacții la nivel național, față de 45.200 în 2024. În Chișinău vânzările de apartamente din au scăzut cu 60%.
Totodată, numărul creditelor ipotecare contractate de la bănci a atins un nou record: 8.300 în 2025, cu o medie de cel puțin 2.000 de credite acordate trimestrial.
CITIȚI ȘI:
