Locatarii de la bloc pot scapă de „administratori fantomă”: PAS propune modificări la Legea cu privire la condominiu
Deputații Partidului Acțiune și Solidaritate (PAS) au înregistrat un proiect de modificare a Legii privind condominiul, inițiativa fiind prezentată drept un răspuns la problemele semnalate de locatari, în special în municipiul Chișinău. Autorii își propun să soluționeze situațiile deja create prin preluarea gestionării blocurilor de către „administratori fantomă” și să prevină abuzuri similare pe viitor.
Deputatul Vasile Grădinaru a declarat, în cadrul unui briefing pe 20 martie, că problema a fost semnalată de consilierii PAS din Consiliul Municipal Chișinău. „Iar noi am venit cu soluții”, a subliniat parlamentarul.
Potrivit acestuia, una dintre cele mai importante modificări propuse ține de clarificarea mecanismului prin care locatarii pot ieși din asociațiile create fără consimțământul lor.
„În cazul în care s-au pomenit în asemenea situații, ei pot ieși din aceste asociații la inițiativa a cinci persoane, constituind o nouă asociație”, soluție care, potrivit deputatului, există deja în legislație, însă nu este suficient de bine reglementată.
Totodată, proiectul propune reguli mai stricte pentru crearea asociațiilor de locatari, la inițiativa a o pătrime din proprietarii unui singur condominiu sau cu votul majorității dacă sunt mai multe blocuri.
„De ce am propus un sfert? Pentru că, de regulă, cam 50% din proprietari locuiesc în bloc, o altă jumătate fie sunt plecați, fie sunt dezinteresați. Astfel, un sfert ar fi reprezentativ. Totodată, nu am putut interzice totalmente crearea asociațiilor din mai multe condominii, dacă oamenii conștientizează acest lucru”, a precizat deputatul.
Un alt element al proiectului vizează transmiterea documentelor și a bunurilor către noile asociații în decurs de 30 de zile. Deputatul a subliniat că, în prezent, există situații în care administratorii refuză să predea actele, iar acest lucru trebuie schimbat.
Potrivit lui Vasile Grădinaru, deși legea adoptată în 2022 a simplificat procedura de creare a asociațiilor de locatari, unele prevederi „au fost folosite și de persoane rău intenționate”, care au înregistrat asociații de locatari cu zeci de blocuri, fără consimțământul real al proprietarilor de apartamente. Potrivit lui, aceste structuri devin imposibil de controlat de către locatari, întrucât practic niciodată nu va fi posibil de adunat cvorumul, iar administratorii ajung să dețină controlul pe termen nelimitat.
La același briefing, consiliera municipală PAS, Irina Baran, a relatat propria experiență prin care a trecut. În noiembrie 2025, locatarii blocului în care locuiește s-au trezit cu un anunț privind insolvabilitatea Întreprinderii Municipale pentru Gestionarea Fondului Locativ nr. 16 și cu propunerea de a fi incluși într-o asociație de locatari de mari dimensiuni.
„Fără explicații, fără consultări, fără acordul locatarilor, 12 blocuri au fost incluse într-o asociație gigantică”, a spus aceasta, calificând situația drept „o schemă pusă la punct pe ascuns”.
Baran a acuzat lipsă de transparență și existența unor „administratori fantomă”, menționând că locatarii nu aveau acces la informații clare, iar datele de contact erau incorecte.
„Asta nu este o administrare, este o manipulare”, a subliniat consiliera, adăugând că oamenii au fost atrași într-o schemă care ar fi putut duce inclusiv la majorarea nejustificată a taxelor.
Oficialii PAS au accentuat că dezvoltarea asociațiilor de locatari este esențială și în contextul programelor guvernamentale de finanțare a inițiativelor de modernizare a curților, de reparație a lifturilor sau termoizolare a clădirilor, de care vor putea beneficia în principal aceste structuri asociative.
Proiectul de lege urmează să fie examinat și supus votului în plenul Parlamentului. Autorii susțin că noile prevederi vor contribui la responsabilizarea administrării fondului locativ și la protejarea dreptului locatarilor de a decide asupra gestionării propriilor blocuri.
CITIȚI ȘI:
