Experți, la Radio Moldova: Programul „Prima Casă” a impulsionat cererea și a facilitat accesul cetățenilor la locuințe
Suspendarea temporară a compensațiilor din Programul „Prima Casă” va avea un impact asupra pieței imobiliare. Economistul Viorel Gîrbu susține că programul a contribuit la creșterea accesului la locuințe și, implicit, la stimularea cererii, ceea ce a influențat și prețul acestora, însă nu este factorul determinant. De asemenea, autoritățile dau asigurări că mecanismul rămâne pe deplin funcțional pe dimensiunea garanțiilor de stat destinate creditelor ipotecare.
Expertul economic Viorel Gîrbu explică faptul că, dacă statul s-ar implica în temperarea prețurilor generale din imobiliare, efortul bugetar ar fi mult mai mic.
„Nu știu de ce autoritățile vor să se concentreze doar pe o anumită dimensiune. Atunci când se semnează cererea, Guvernul trebuie să asigure fondul care evaluează oferta, altfel se ajunge la situații de criză. Erau susținute persoanele care din diverse motive nu puteau să-și acopere costul. Nu văd de ce Guvernul nu ar continua și de acum încolo să ofere acest gen de compensații. Dar în același timp, dacă prețul la imobile scade, scade și încărcătura bugetului în partea ce ține de compensație”, a declarat Viorel Gîrbu în emisiunea „Zi de Zi”, de la Radio Moldova.
Guvernul trebuie să asigure fonduri, nu să blocheze programul
Economistul subliniază că programul guvernamental a avut un rol în stimularea cererii pe piață, iar în anumite cazuri compensația a acoperit integral costul ratelor, „din acest motiv va influența destul de mult numărul persoanelor care își vor permite să acceseze aceste credite”.
„Cred că a avut un impact asupra scumpirii locuințelor în special pe dimensiunea compensațiilor acordate, fiindcă compensațiile făceau locuințele accesibile pentru cei care erau eligibili pentru accesarea acestor compensații. Dar numărul cererilor nu este foarte mare care a fost acceptat și finanțat. Sigur că și domeniul respectiv a influențat modul în care au evoluat prețurile pe piața imobiliară, dar aici nu trebuie să luăm lucrurile foarte îngust. Nu putem să atribuim activității acestui program creșterea destul de semnificativă a prețului la imobile. Și programul a exercitat o anumită influență, dar au fost și alți factori care au dus la această evoluție”, susține Viorel Gîrbu.
În context, analistul anticipează o eventuală corecție a pieței ce ar readuce prețul locuințelor la un prag rațional.
„Problema este că prețurile la imobile au crescut mult prea mult în ultima perioadă. Din acest motiv cred că este bine de așteptat un pic până la situația în care prețul se va domoli. Poate va exista o ieșire din această situație care să ducă la scăderi de prețuri, să fie mai accesibile”, a recomandat Viorel Gîrbu.
„Prima Casă” menține programul de garanții
Ministerul Finanțelor subliniază că măsura de suspendare este o consecință a epuizării fondurilor planificate de stat pentru anul curent.
„Nu oprim programul, nu oprim compensațiile pentru beneficiarii existenți, toți cei care au depus cererile de primire a compensațiilor până la 31 martie. De fapt, acționăm în baza prevederilor legale, care spun că, în cazul atingerii plafonului din bugetul de stat prevăzut, adică suma prevăzută pentru compensații, Ministerul Finanțelor nu va considera spre finanțare cererile depuse începând cu 1 aprilie. Cele depuse până la 31 martie vor fi analizate, o parte din ele sunt validate spre finanțare, altele sunt în proces și vor fi analizate în următoarele două zile”, a declarat secretarul de stat, Ion Gumene, pentru Radio Moldova.
Oficialul explică diferența celor două instrumente pe care cetățenii le confundă: garanția de stat continuă să fie acordată și oferă asigurări băncilor pentru familiile cu venituri modeste, asumându-și riscul de neplată.
„Sunt două mecanisme diferite. Inițial, Programul „Prima Casă” a fost construit în jurul garanției acordate de stat pentru credit. Ce înseamnă acest lucru? Statul acoperă o parte din riscurile băncii. Dacă nu ar fi garanția de stat, probabil oricărui cetățean care are anumite dificultăți financiare i-ar fi mult mai greu să acceseze un împrumut ipotecar de la bancă, din cauză că banca nu este sigură că familia sau persoana în cauză va fi în posibilitatea de a returna creditul. În cazul în care statul emite garanție, întoarce jumătate din sumă băncii”, a mai precizat Ion Gumene.
Cel de-al doilea mecanism suspendat a fost conceput ca o măsură de protecție socială pentru a ușura povara ratelor lunare pentru angajații din sectorul public cu salarii mici sau familii numeroase.
„Este o sumă de bani pe care beneficiarul o primește anual, începând cu 700 până la 4.000 de lei, în funcție de categorie. Inițial, a fost pentru funcționarii publici care nu își pot permite să acceseze sau să plătească ratele, dat fiind salariile mici, avocații, procurorii, funcționarii publici din ministere, familiile cu mulți copii”, a menționat Gumene.
Doar 2-3% din fondul locativ este asigurat
Deși locuința reprezintă cel mai valoros bun deținut, cultura asigurării patrimoniului imobiliar rămâne la un nivel critic de scăzut. Consultanta în cadrul Direcției Asigurări a Comisiei Naționale a Pieței Financiare, Stela Subotin, susține că segmentul asigurărilor de bunuri imobile atinge o cotă de doar 2-3 procente la nivel național, iar majoritatea contractelor sunt semnate doar pentru că băncile comerciale impun această condiție la acordarea creditelor ipotecare.
La baza acestui comportament stă lipsă de educație financiară. În timp ce proprietarii tind să creadă că prețul unei asigurări anuale reprezintă o sumă exagerată, aceasta „constituie între 0,1% și 0,4% din valoarea imobilului”.
„Mulți nu cunosc despre existența unui așa tip de asigurare. Nici nu cunosc avantajele acestei asigurări și au o percepție greșită că nu se va întâmpla nimic. Nu cunosc costul real al unei asigurări, considerând că este foarte scumpă în realitate. Nu este așa, este relativ ieftină, dar depinde de acele cerințe pe care le înaintează proprietarul. Un alt factor poate fi și incertitudinea referitoare la despăgubirile de asigurare, modalitatea de a primi acele despăgubiri pentru un caz care se poate întâmpla. Riscurile acoperite de o poliță de asigurare a locuinței diferă de la o companie la alta, dar cele mai frecvente includ incendiile, exploziile, calamitățile naturale, daunele provocate de apa din instalații, furt sau vandalism”, a mai explicat Stela Subotin.
Datele Băncii Naționale arată că în 2024 au fost asigurate peste 41.500 de locuințe, din numărul total de 1,3 milioane înregistrate în R. Moldova.
„Prima Casă” a sistat recepționarea cererilor de compensații
Începând de astăzi, 1 aprilie, Programul guvernamental „Prima Casă” sistează recepționarea cererilor noi pentru componenta de compensații, ca urmare a epuizării bugetului alocat pentru anul curent. Măsura nu afectează însă acordarea garanțiilor de stat pentru creditele ipotecare, proces care continuă în regim normal. Dosarele deja înregistrate și validate, dar care nu au mai prins finanțare, vor rămâne pe o listă de așteptare pentru o eventuală aprobare ulterioară.
Prin urmare, cetățenii pot accesa în continuare credite prin intermediul programului beneficiind doar de garanția oferită de stat, dar fără suportul financiar pentru acoperirea parțială a ratelor.
Până în prezent, peste 8.000 de familii și-au achiziționat o locuință prin program doar pe baza garanției de stat, în timp ce aproape 6.400 de beneficiari s-au bucurat și de mecanismul de compensare. Plafonul programului este de 130 de milioane de lei, dintre care 10 milioane - pentru garanțiile de stat și 120 de milioane de lei sunt destinate pentru compensații.
CITIȚI ȘI:
