Evaluarea bunurilor imobile, în etapa a doua: Peste 6.4 mii de contestații, cele mai multe în Chișinău
Mii de proprietarii de imobile din Republica Moldova au contestat noile evaluări cadastrale, principalele motive fiind discrepanțele dintre caracteristicile tehnice reale și valorile estimate de autorități. Până la finele lunii aprilie curent, au fost depuse peste 6.4 mii de contestații, dintre care 78.3% au fost deja analizate. Locuitorii din municipiul Chișinău conduc topul nemulțumirilor, arată datele Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru.
Circa 22% din cele 6.436 de contestații depuse sunt încă examinate, iar 49% au fost redirecționate către aparatul central al Instituției Publice Cadastrul Bunurilor Imobile pentru analiză și, după caz, modificare a modelelor de evaluare.
Autoritățile responsabile au actualizat datele tehnice în urma a 8% dintre contestațiile procesate, în timp ce 6% au fost respinse din motive procedurale.
Cele mai active localități la capitolul contestații au fost municipiul Chișinău – 46.4%, suburbiile capitalei – 9.4%, municipiul Bălți – 8.7% și celelalte localități din țară – 35.5%.
Circa 60% dintre contestații au vizat caracteristicile tehnice ale bunurilor, 45% au exprimat dezacord cu valoarea estimată, iar 3.1% au vizat încadrarea bunurilor pe tipuri.
Pe categorii de bunuri, cele mai multe contestații au fost depuse pentru apartamente – 47.8%, urmate de casele de locuit din mediul urban – 23.6%, cele din mediul rural – 12%, iar garajele, loturile și terenurile agricole – 16.6%.
„Nivelul ridicat de participare publică demonstrează interesul cetățenilor, în special pentru corectitudinea datelor tehnice și transparența procesului – elemente esențiale pentru consolidarea unui sistem de evaluare credibil”, a subliniat Nadejda Josanu, șefa Direcției Evaluare Bunuri din cadrul Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru, într-o conferință de presă susținută pe 30 aprilie.
Autoritățile încep evaluarea intermediară a bunurilor comerciale și industriale: Ce trebuie să cunoască agenții economici
După încheierea perioadei de contestație de 90 de zile privind evaluarea bunurilor imobile, Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru a dat startul celei de-a doua etape de consultări publice.
Astfel, agenții economici sunt invitați să participe, începând cu 30 aprilie, la consultările publice privind valorile intermediare pentru bunurile comerciale și industriale.
„Invităm agenții economici să participe activ în acest proces, deoarece opinia lor este importantă pentru a stabili valori corecte și echitabile. Informațiile vor fi accesibile pe site-ul geodata.gov.md, prin număr cadastral sau adresă”, a declarat Ivan Danii, directorul general al Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru, la aceeași conferință.
Proprietarii care nu sunt de acord cu parametrii tehnici sau cu valoarea cadastrală pot depune o contestație direct pe geodata.gov.md, printr-un buton dedicat.
În cazul dificultăților de completare a formularului, utilizatorii pot accesa un ghid practic disponibil pe același site.
Termen prelungit pentru bunurile din mediul rural
O a doua noutate anunțată vizează prelungirea cu încă 90 de zile a termenului de contestare pentru bunurile imobile din mediul rural, măsura vizând anumite categorii de proprietari.
„Această decizie am luat-o deoarece, pe parcursul perioadei 26 ianuarie – 30 aprilie, au fost înregistrate bunuri imobile suplimentare din aceste localități, iar proprietarii nu au avut posibilitatea să ia cunoștință cu parametrii tehnici și valorile cadastrale”, a explicat Ivan Danii.
Astfel, proprietarii bunurilor imobiliare din mediul rural, precum și cei ai bunurilor comerciale și industriale, au termen până pe 31 iulie pentru a consulta parametrii tehnici și a depune contestații.
Proprietarii ale căror bunuri au fost deja evaluate nu vor mai putea depune contestații începând cu 4 mai.
Impozitul, stabilit de autoritățile locale
Reactualizarea valorilor cadastrale este un exercițiu necesar, care ar trebui realizat cât mai frecvent, chiar dacă pentru cetățeni acest lucru va însemna impozite mai mari pe bunurile imobile. Opinia a fost exprimată de expertul economic Viorel Gîrbu, într-un interviu în cadrul emisiunii „Zi de Zi” de la Radio Moldova.
„Inflația în permanență se produce, prețul la imobile se schimbă. Am văzut ce s-a întâmplat cu prețul la imobile, de exemplu, în Chișinău. Și atunci, dacă această evaluare nu se face, autoritățile locale nu pot să aplice prețul corect”, a menționat Gîrbu.
Valorile cadastrale sunt utilizate în special în scopuri de impozitare. Mai multe venituri care vor ajunge în bugetele locale înseamnă o calitate mai bună a vieții în localități.
„Noi primim anual un aviz, în care scrie că pentru apartament sau casă, pentru un teren, trebuie să achităm o anumită sumă de bani. Această sumă este stabilită de autoritățile locale, făcând referință la aceste valori cadastrale”, a precizat Viorel Gîrbu.
În ultimii șapte ani, autoritățile din R. Moldova au evaluat șase milioane de bunuri imobile și au înregistrat oficial 350.000 de terenuri private. Prima etapă a proiectului a fost inițiată în ianuarie 2019 și s-a încheiat pe 30 aprilie 2026.
Proiectul de Înregistrare și Evaluare Funciară „Ordine în proprietate, transparență în date, siguranță pentru viitor” a fost implementat de Instituția Publică Cadastrul Bunurilor Imobile, în parteneriat cu Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru și Agenția Proprietății Publice, cu sprijinul Băncii Mondiale.
CITIȚI ȘI:
