Experții imobiliari avertizează asupra creșterii prețurilor, Ministerul Finanțelor respinge scenariul
Unele prevederi incluse în proiectul politicii fiscale pentru anul 2027 ar putea influența negativ piața imobiliară și determina o majorare semnificativă a prețurilor locuințelor, susțin reprezentanții unor asociații din domeniu. Pe de altă parte, ministrul Finanțelor, Andrian Gavriliță, respinge acest scenariu și afirmă că aplicarea Taxei pe Valoarea Adăugată (TVA) la vânzarea locuințelor noi nu va genera scumpiri.
Modificările fiscale propuse au fost discutate în cadrul emisiunii „Spațiul Public” de la Radio Moldova.
Președintele fondator al Asociației Agenților Imobiliari din Republica Moldova, Eugen Țurcan, a explicat că aplicarea TVA de 20% la locuințele de pe piața primară ar putea influența prețurile și concurența dintre dezvoltatori. De asemenea, va avea un impact și asupra pieței secundare, unde astfel de taxe nu se aplică.
„În linii generale, susținem schimbările propuse, doar că dorim ca acestea să fie aplicate treptat. Să urmăm exemplul României, pentru că noi am văzut cum a fost realizată această reformă peste Prut: inițial s-a aplicat TVA 9%, apoi 19% și, în final, 21%”, a menționat Eugen Țurcan.
Pe lângă aplicarea TVA, proiectul prevede și modificarea modului de impozitare a câștigurilor obținute la vânzarea proprietăților. Până acum se percepea un impozit de 12% din baza aplicată la 50% din creșterea de capital, adică diferența dintre prețul de vânzare și cel de cumpărare. Din 2027, Guvernul propune 15% pentru întregul câștig.
Expertul consideră că această măsură și alte modificări fiscale ar putea determina o accelerare a vânzărilor înainte de intrarea în vigoare a noilor reglementări, însă tendința nu se va menține pe termen lung.
„În ultimele luni, vom avea o creștere de vânzări din partea celor care vor dori să evite acest impozit. Dacă ne uităm la experiența României, a fost o pauză de câteva luni, după care, încet, încet, piața revine”, a subliniat Eugen Țurcan.
Pe de altă parte, ministrul Finanțelor, Andrian Gavriliță, respinge o creștere de prețuri cu 20%, estimată de unii critici ai reformei fiscale. Oficialul a subliniat că taxa se va aplica exclusiv la prima vânzare a imobilelor. În condițiile în care dezvoltatorii achită deja TVA 20% pentru o parte importantă a componentelor incluse în costul final al locuințelor, impactul asupra prețului de vânzare va fi nesemnificativ.
Precizăm că, săptămâna trecută, și Uniunea Agențiilor Imobiliare a criticat modificările fiscale. Reprezentanții sectorului au spus că noile măsuri ar putea duce la scumpirea locuințelor, reducerea numărului de tranzacții și va limita accesul cetățenilor la cumpărarea sau închirierea unei locuințe.
Noua politică fiscală va fi consultată până pe 19 iunie. Potrivit autorităților, intervențiile propuse au scopul de a simplifica sistemul fiscal și de a reduce numărul de facilități.
CITIȚI ȘI:
