Piața imobiliară din Chișinău își revine: „Am putea avea mai multe tranzacții în 2026 decât în 2025”
Piața imobiliară din Chișinău se redresează vizibil, contrazicând estimările pesimiste de anul trecut. Potrivit noilor date publicate de Instituția Publică Cadastrul Bunurilor Imobile, numărul tranzacțiilor din 2025 a scăzut cu doar 11% față de 2024, și nu cu peste 60%, cum arătau statisticile inițiale. Discrepanțele majore dintre cifre sunt rezultatul modificărilor aduse procedurii de înregistrare a contractelor de vânzare-cumpărare.
În ultimele luni, numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut, iar semnele de revitalizare sunt vizibile atât în statistici, cât și în activitatea companiilor imobiliare, remarcă experții.
Statisticile revizuite schimbă radical imaginea asupra evoluției pieței și arată că o mare parte dintre cumpărători și-au amânat doar temporar decizia de achiziție, a precizat expertul imobiliar Victor Cernomorcenco. Diferențele dintre datele inițiale și cele actuale sunt legate de modificarea procedurii de înregistrare a contractelor de vânzare-cumpărare, a explicat el.
În 2025, a fost introdusă posibilitatea ca notarii să transmită contractele în format electronic către Cadastru, însă aceste informații nu au fost incluse inițial în statisticile oficiale. Expertul susține că, în pofida numeroaselor informații care vorbeau despre o prăbușire a pieței, numărul tranzacțiilor a fost mai mic cu doar 11% comparativ cu anul precedent.
„Aproximativ 20% din cereri reprezintă o cerere amânată, care reintră pe piață abia acum, în al doilea semestru din 2026. Pe de o parte, avem noile date publicate de Cadastru, iar pe de altă parte, noua politică fiscală va schimba dinamica pieței imobiliare în 2026. Oamenii vor să reușească să-și procure o locuință anul acesta, motiv pentru care cred că în 2026 am putea înregistra chiar mai multe tranzacții decât în 2025”, a declarat Victor Cernomorcenco, pentru Radio Moldova.
Semnele de revitalizare a pieței sunt vizibile atât în statistici, cât și în activitatea companiilor imobiliare. Cernomorcenco estimează că acest semestru va a fi „mult mai activ” decât primul, iar luna august ar putea deveni una dintre cele mai bune perioade pentru piața imobiliară.
Unul dintre factorii ce contribuie la această evoluție este revenirea moldovenilor din diasporă. Dacă în primăvară interesul acestora pentru achiziționarea locuințelor a fost redus, în prezent numărul cumpărătorilor veniți de peste hotare este în creștere.
„Cât ține de prețuri, pot să vă spun că, dacă în 2025 am ajuns la maximum istoric în luna martie, de 1.720 de euro, acest maximum istoric nu a crescut, iată, până în primul trimestru din 2026. Acum, această cerere care a fost amânată și pe care o vedem acum pe piață ar putea să pună presiune și prețul ar putea să crească. Nu cu mult, dar cred că, până la sfârșitul anului, prețul mediu la apartamentele din Chișinău ar putea să crească între 3 - 7%”, estimează Victor Cernomorcenco.
Amintim că, la începutul lunii august, premierul Vasile Tofan a declarat, într-o conferință de presă, că Guvernul va veni cu măsuri pentru a tempera creșterea prețurilor la locuințe și pentru a face apartamentele mai accesibile. Potrivit acestuia, soluțiile trebuie să vizeze reducerea costurilor de construcție și creșterea ofertei pe piața imobiliară.
Vasile Tofan a precizat că prețurile ridicate ale locuințelor sunt influențate de mai mulți factori economici, inclusiv costul materialelor de construcție, deficitul forței de muncă, prețul terenurilor și procedurile administrative. Premierul a mai spus că statul trebuie să identifice soluții pentru ca mai multe terenuri neutilizate să fie introduse în circuitul economic și folosite pentru construcții.
CITIȚI ȘI:
