Reguli pentru chirii: Înregistrare obligatorie a contractului de locațiune și impozit de 7 la sută
Odată cu apropierea noului an universitar, cererea pentru chirii este în creștere la Chișinău. În acest context, Serviciul Fiscal de Stat atenționează că înregistrarea contractului de locațiune este obligatorie pentru protecția ambelor părți, iar proprietarii au obligația de a achita un impozit de 7% din valoarea lunară a chiriei.
Studenții care nu au obținut un loc în cămin sau preferă o altă opțiune caută deja locuințe în chirie la Chișinău. Prețurile din capitală variază între 250 și 450 de euro lunar pentru o garsonieră și pot depăși 500–550 de euro în cazul apartamentelor cu mai multe camere. În această perioadă, însă, cererea crescută urcă prețurile cu 10% până la 20%, cele mai solicitate fiind apartamentele din apropierea universităților. Pentru a-și reduce cheltuielile, mulți tineri aleg să împartă locuința cu alți colegi.
Experții le recomandă studenților să încheie „în mod obligatoriu” un contract de locațiune cu proprietarul. Documentul trebuie să stipuleze clar obligațiile ambelor părți, condițiile de reziliere, valoarea garanției și penalitățile aplicabile în cazul deteriorării mobilierului sau a altor bunuri din locuință.
Siguranța locativă începe de la contract
Contractul de locațiune nu este doar o formalitate, ci un instrument juridic care poate proteja atât chiriașul, cât și proprietarul, atenționează autoritățile.
„În primul rând, persoana trebuie să se asigure că ar discuta cu proprietarul sau cu persoana care poate să dea din numele proprietarului în arendă locuința. Să se asigure cu un contract de locațiune ca să își protejeze mai târziu drepturile atât locatarul, cât și locatorul, din ambele părți într-un oarecare caz de litigiu între părți. (...) Contractul de locațiune trebuie să aibă elementele de bază ale locatarului, numele, codul IDNP, valoarea contractului, termenul de valabilitate a contractului, alte prevederi care trebuie să se respecte de părți cât pe de o parte, cât și pe de altă parte”, a declarat șeful Direcției generale deservire fiscală, Anton Cernei la emisiunea „Zi de Zi” de la Radio Moldova.
Lipsa unui contract generează riscuri majore pentru chiriași, în special în cazul unor neînțelegeri privind plata, durata șederii sau condițiile de utilizare a locuinței. Fără un act oficial care să reglementeze drepturile și obligațiile ambelor părți, protecția juridică devine extrem de dificil de obținut.
Fără contract, chiriașul rămâne vulnerabil
Potrivit reprezentantului Serviciului Fiscal, Anton Cernei, contractul de locațiune trebuie înregistrat la FISC în termen de șapte zile de la semnare, iar impozitul pe venit este de 7% din valoarea lunară și trebuie achitat până la data de 25 a fiecărei luni.
„Ne imaginăm situația când vine să ia în chirie, oferă o sumă de bani proprietarului, a doua zi se trezește cu alți proprietari, cu lacătele schimbate și rămâne fără nimic. Deci, în mod normal, inițial, este necesar un contract de locațiune. Acesta îi oferă protecție pe partea civilului”, avertizează reprezentantul Serviciului Fiscal.
În cazul în care proprietarul refuză să încheie un contract, recomandarea este ca potențialul chiriaș să nu accepte o asemenea tranzacție fără documente: „Cu părere de rău această tranzacție nu ar trebui să fie încheiată sau, dacă totuși s-a ajuns înțelegerea de a închiria spațiu și se încasează și bani, contractul urmează a fi înregistrat”, a subliniat Cernei.
Șapte zile pentru înregistrare și 7% impozit
Contractul nu este însă important doar pentru chiriaș. Proprietarul este, la rândul său, protejat dacă locatarul nu își respectă obligațiile, nu achită chiria sau deteriorează locuința. În asemenea cazuri, clauzele contractuale pot sta la baza demersurilor legale, iar conflictele care nu pot fi soluționate amiabil pot ajunge în instanță.
„Dacă au fost prevăzute în contract prevederi clare asupra obligativității fiecărei părți și au fost toate acestea stipulate, semnate de ambele părți, în primul rând ar trebui să se constate de către organele de poliție și după care, într-un eventual litigiu în cadrul instanțelor de judecată, în cazul în care aceștia nu au ajuns la un numitor comun pentru nerespectarea obligațiilor contractuale”, a mai explicat șeful Direcției generale deservire fiscală.
În acest context, autoritățile fiscale insistă asupra formalizării relației dintre proprietar și chiriaș. Pentru studenți, un contract înregistrat înseamnă nu doar respectarea obligațiilor legale, ci și o garanție suplimentară că drepturile lor pot fi apărate în cazul unui conflict.
Cerere în creștere vs ofertă limitată
Cererea pentru locuințe cu chirie este în creștere, iar oferta este limitată în perioada premergătoare începutului de an universitar. Celor care intenționează să închirieze li se recomandă să înceapă din timp căutările.
„Sunt mai mulți doritori de a închiria decât de a da în locațiune. Prețurile la chiria apartamentelor este destul de ridicată. Este dificil de găsit, dar nu și imposibil. Deci, cu bani mai mulți găsești mai repede. Dacă se intenționează să se închirieze un spațiu, deja trebuia să caute pe orice surse de informare informații despre apartamentele care se dau în locațiune și să încerce să le închirieze”, a conchis Anton Cernei la postul public de radio.
Piața din Chișinău: raportul dintre preț și puterea de cumpărare
Piața imobiliară din Chișinău este caracterizată prin prețuri mari raportate la veniturile populației. Chiria unui apartament cu o cameră ajunge la 250–450 de euro lunar, iar pentru o locuință cu două camere costurile urcă la 500–550 de euro. Din acest motiv, chiria rămâne greu accesibilă pentru mulți tineri și studenți.
Creșterea prețurilor din capitală reflectă o tendință la nivel continental. Conform datelor Eurostat, Europa înregistrează scumpiri majore pe piața locuințelor. În topul metropolelor scumpe sunt Geneva cu 3.350 de euro și Londra - 3.050 de euro, urmate de Dublin, Stockholm și Paris cu peste 2.500 de euro pe lună. Capitale precum Lisabona, Praga, Viena sau Madrid se încadrează între 1.500 și 1.700 de euro, iar Bruxelles ocupă o poziție de mijloc cu 1.400 de euro. La polul opus sunt orașe precum București, Sofia și Ankara ce oferă chirii de 700–900 de euro pe lună.
Majorarea chiriilor la nivel european este alimentată de revenirea cererii post-pandemie, fluxurile de migrație, scumpirea materialelor de construcție și dobânzile ridicate la creditele ipotecare, care îi obligă pe mulți oameni să rămână pe piața chiriilor în loc să cumpere o locuință.
Potrivit datelor Serviciului Fiscal de Stat, în primele șapte luni ale acestui an au fost înregistrate peste 23.000 de contracte de locațiune, cu 35% mai multe decât în aceeași perioadă a anului trecut. De asemenea, încasările la impozitul pe venit de la persoanele fizice care dau în locațiune bunuri imobile au ajuns la 95.3 milioane de lei în 2025, în creștere cu 27.2% față de anul 2024.
CITIȚI ȘI:
