Vânzarea unui apartament va costa mai mult din 2027: impozitul de 12% se va aplica întregului câștig
Începând cu anul 2027, suma achitată ca impozit pe creșterea de capital la vânzarea unui apartament se va dubla, deși cota de impozitare va rămâne de 12%. Schimbarea va avea loc după eliminarea facilității fiscale care permite, în prezent, aplicarea impozitului doar asupra a 50% din creșterea de capital.
În prezent, la vânzarea unei locuințe care nu reprezintă reședința de bază, proprietarul achită un impozit de 12% pe jumătate din creșterea de capital, adică pe diferența dintre prețul de vânzare și cel la care a fost procurat imobilul.
Spre exemplu, dacă un bun imobil a fost cumpărat în trecut cu 1.000.000 de lei și este vândut în 2026 cu 1.4 milioane de lei, diferența de 400.000 de lei se consideră creștere de capital.
Prin aplicarea reducerii de 50%, suma impozabilă se diminuează la 200.000 de lei, iar la aplicarea cotei de impozit de 12%, vânzătorul plătește statului 24.000 de lei.
De la 1 ianuarie 2027, facilitatea de 50% se anulează, iar proprietarii vor achita impozitul de 12% pe întreaga creștere de capital, adică pe 400.000 de lei, nu pe 200.000, în exemplul de mai sus. În consecință, impozitul final va fi de 48.000 de lei, de două ori mai mare decât în prezent.
„Aceasta este diferența esențială din noul Cod fiscal. Totuși, modificarea legii nu se referă la locuința de bază. Dacă o familie dorește condiții mai bune și decide să își vândă unica locuință, ea va fi scutită de acest impozit”, a declarat expertul economic Stas Madan pentru Teleradio-Moldova.
Pentru a beneficia de această scutire la vânzarea locuinței de bază, Codul fiscal impune două condiții cumulative:
imobilul a fost în proprietatea contribuabilului timp de cel puțin trei ani;
imobilul a constituit domiciliul sau reședința contribuabilului în ultimii trei ani până la momentul înstrăinării (inclusiv dacă domiciliul a fost schimbat cu cel mult 90 de zile înainte de vânzare).
„În restul cazurilor, atunci când cineva deține mai multe apartamente, inclusiv în scopuri investiționale, la vânzarea acestora va achita impozitul întreg pe creșterea de capital”, a precizat Stas Madan.
Precizăm că Parlamentul a votat, pe 22 octombrie, în lectură finală, politica fiscală pentru anul 2027. Guvernul planifică să obțină suplimentar 5.1 miliarde de lei la buget prin majorarea mai multor taxe pentru domeniul HoReCa, jocurile de noroc, țigări, produsele alcoolice și coletele din străinătate.
CITIȚI ȘI:
