R. Moldova caută soluții pentru a extinde accesul la credite ipotecare
Republica Moldova va valorifica experiența europeană pentru a dezvolta o piață ipotecară care să ofere populației mai multe posibilități de finanțare pentru achiziționarea unei locuințe. Acesta este obiectivul unui memorandum internațional încheiat joi, 29 octombrie, la Chișinău.
Documentul a fost semnat de guvernatoarea Băncii Naționale a Moldovei (BNM), Anca Dragu, și de Luca Bertalot, secretarul general al Consiliului pentru Obligațiuni Garantate și Ipoteci (CBMC), entitatea juridică sub care funcționează Federația Europeană a Ipotecilor.
„Finanțarea locuințelor pe termen lung are nevoie de încredere, reguli clare și o gestionare prudentă a riscurilor”, a declarat Anca Dragu.
Potrivit guvernatoarei BNM, obiectivul instituției este de a susține dezvoltarea finanțării pentru locuințe, având în vedere, în același timp, menținerea stabilității financiare și alinierea la standardele Uniunii Europene.
La rândul său, Luca Bertalot a menționat că memorandumul semnat cu BNM reflectă ambiția de a conecta finanțarea locuințelor cu piețele de capital și de a mobiliza investiții pe termen lung, în sprijinul familiilor și al creșterii economice durabile.
„Suntem mândri să susținem Republica Moldova în parcursul său european și să contribuim la transformarea acestei ambiții în oportunități concrete pentru generațiile viitoare”, a afirmat Luca Bertalot.
Semnarea memorandumului a avut loc în contextul primei conferințe internaționale dedicate obligațiunilor garantate și finanțării ipotecare pe termen lung, organizate la Chișinău.
Evenimentul a reunit reprezentanți ai autorităților publice și ai băncilor centrale, reprezentanți ai instituțiilor financiare internaționale, precum și experți din sectorul bancar și din comunitatea investițională.
În deschiderea conferinței, Anca Dragu a subliniat importanța unui cadru legal aliniat la standardele europene pentru dezvoltarea pieței ipotecare.
„Prin adoptarea noului cadru legal aliniat la standardele Uniunii Europene, punem bazele unei piețe moderne, sigure și transparente. Acest instrument va oferi sectorului bancar o sursă stabilă de finanțare pe termen lung, va impulsiona dezvoltarea pieței de capital și, cel mai important, va facilita accesul cetățenilor la credite ipotecare accesibile și sustenabile, sprijinind direct creșterea economică și parcursul european al țării noastre”, a declarat guvernatoarea BNM.
Luca Bertalot, secretarul general al Consiliului pentru Obligațiuni Garantate și Ipoteci, a remarcat că la Chișinău se simte „spiritul european, speranța, ambiția și determinarea de a construi un viitor mai bun”.
„Republica Moldova se află în prima linie a acestui spirit, amintindu-ne de promisiunea pe care Europa o reprezintă pentru generațiile viitoare. Prin conectarea finanțării locuințelor cu piețele de capital, putem contribui la transformarea acestei promisiuni în locuințe, investiții și oportunități concrete”, a declarat reprezentantul Federației Europene a Ipotecilor.
Președintele Asociației Băncilor din Moldova, Dorel Noroc, a subliniat că familiile au nevoie de finanțare pe termen lung, iar obligațiunile garantate pot oferi băncilor resurse suplimentare pentru a susține achiziția de locuințe. El a remarcat, totodată, că experiența partenerilor europeni poate contribui la dezvoltarea unor soluții adaptate realităților din Republica Moldova.
„Scopul nostru este să transformăm aceste oportunități în beneficii reale pentru oameni. Pentru o familie, rezultatul nu va fi o obligațiune. Va fi cheia unei locuințe pe care și-o poate permite și în care își poate construi viitorul, aici, acasă”, a transmis Dorel Noroc.
Piața imobiliară, în stagnare
Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o perioadă de stagnare, marcată de reducerea numărului de tranzacții și de menținerea prețurilor locuințelor la niveluri ridicate. Potrivit estimărilor experților, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu aproximativ 30%, în timp ce prețurile apartamentelor, caselor și terenurilor se mențin la niveluri record.
Expertul imobiliar Victor Cernomorcenco a declarat pentru Teleradio-Moldova că dezechilibrul dintre costul locuințelor și veniturile populației îi determină pe cumpărători fie să amâne achizițiile, fie să recurgă tot mai mult la credite ipotecare.
Pentru cumpărătorii cu bugete limitate, inclusiv pentru cei care caută locuințe în apropierea Chișinăului, ofertele disponibile nu corespund întotdeauna așteptărilor. La prețuri de aproximativ 50.000–60.000 de euro, opțiunile pot fi limitate la locuințe vechi sau apartamente de dimensiuni mici, în funcție de zonă și de starea imobilului.
Datele Cadastrului Bunurilor Imobile arată că, în primele trei luni ale anului 2026, în Chișinău au fost achiziționate doar 623 de apartamente, față de peste 2.000 în aceeași perioadă a anului precedent. Aproape 70% dintre tranzacții sunt realizate prin intermediul creditelor ipotecare.
CITIȚI ȘI:
