Câte salarii sunt necesare pentru a cumpăra un apartament în Chișinău. Prețurile au crescut, dar locuințele sunt mai accesibile
Prețurile apartamentelor din municipiul Chișinău au crescut de 7.4 ori în ultimele trei decenii, iar capitala Republicii Moldova a înregistrat, în 2025, cea mai mare creștere anuală a prețurilor la locuințele noi printre capitalele europene. Totuși, în prima jumătate a anului 2026, ritmul scumpirilor a încetinit considerabil, creșterea anuală a prețurilor ajungând la 3.8%.
Potrivit unei analize semnate de expertul Veaceslav Ioniță, anul 2025 a marcat cea mai mare creștere a prețurilor apartamentelor din ultimii 25 de ani. Recordul anterior fusese înregistrat în 2001, când locuințele s-au scumpit cu 46.6%.
Pe termen lung, începând cu anul 1996, prețurile apartamentelor din Chișinău au crescut, în medie, cu 8.3% anual.
Chișinăul, pe primul loc în Europa la scumpirea apartamentelor noi
Comparația cu alte capitale europene arată că Republica Moldova a avut, în 2025, cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor noi - de 31.7%.
Chișinăul este urmat de Belgrad cu 20%, Bratislava – cu 17.2%, București – cu 15.3% și Budapesta – cu 11.1%.
La polul opus se află Dublin, unde prețurile au scăzut cu 15.3%, Luxemburg – cu 4.6%, Oslo – cu 4.5% și Ankara – cu 3.8%.
În ultimii 30 de ani, prețul mediu al unui metru pătrat de apartament în Chișinău a crescut de la aproximativ 170 de euro în perioada 1996–2000, la 1.265 de euro în 2026, adică de 7.4 ori.
Piața imobiliară dă semne de temperare
După scumpirile accelerate din 2025, piața imobiliară din capitală a intrat într-o perioadă de creștere mai lentă. Datele pentru trimestrul al doilea din 2026 indică o majorare anuală de 3.8% a prețurilor apartamentelor.
Evoluțiile diferă însă în funcție de tipul locuințelor. Față de primul trimestru al anului 2026, apartamentele noi s-au scumpit cu 0.2%, în timp ce cele de pe piața secundară s-au ieftinit cu 1.7%.
Chiar și așa, comparativ cu primul trimestru din 2023, prețurile au crescut cu 62% în cazul apartamentelor noi și cu 61% pentru cele de pe piața secundară.
Centru, cel mai scump sector al capitalei
Prețurile apartamentelor din municipiul Chișinău variază semnificativ în funcție de zona în care sunt amplasate. Cele mai scumpe locuințe sunt în sectorul Centru, unde prețul mediu este cu 47% mai mare decât media pe oraș.
La polul opus se situează sectorul Botanica, unde apartamentele sunt cu 13% mai ieftine decât media municipală.
În celelalte zone ale capitalei, diferențele de preț sunt mai mici. La Buiucani, apartamentele sunt cu 8% mai scumpe decât media orașului, iar la Râșcani – cu 2%. În schimb, la Ciocana, prețurile sunt cu 3% sub media municipală, iar la Telecentru – cu 11% mai mici.
Apartamentele au devenit mai accesibile în raport cu salariile
Deși prețurile locuințelor au crescut, accesibilitatea acestora în raport cu veniturile populației s-a îmbunătățit.
În trimestrul al doilea din 2026, salariul exprimat în euro a crescut cu 5.8% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce prețurile apartamentelor au avansat cu 3.8%.
Astfel, potrivit calculelor economistului, accesibilitatea locuințelor s-a îmbunătățit cu aproximativ 2%.
În prezent, pentru achiziționarea unui metru pătrat de apartament în Chișinău sunt necesare circa 1.9 salarii medii lunare, comparativ cu 2.7 salarii în 2015.
Chiriile din Chișinău, printre cele mai mici în comparație cu alte capitale europene
Piața chiriilor evidențiază, de asemenea, diferențe semnificative între Chișinău și alte capitale europene. În 2025, chiria medie în capitala Republicii Moldova a fost de aproximativ opt euro pe metru pătrat pe lună.
Prin comparație, în Luxemburg, chiria ajungea la 45.4 euro pe metru pătrat, în Paris – la 31.2 euro, în Dublin – la 30.8 euro, iar în Amsterdam – la 28.7 euro.
Totodată, în ultimii ani, închirierea unei locuințe în Chișinău a devenit mai accesibilă în raport cu veniturile familiilor.
Dacă în 2010 chiria unui apartament de 70 de metri pătrați echivala cu 103% din veniturile cumulate ale unei familii cu doi membri, fiecare remunerat cu salariul mediu, în 2026 aceasta reprezintă aproximativ 33% din veniturile unei astfel de familii.
CITIȚI ȘI:
